Construir una vivienda unifamiliar en Alicante es una de las mejores decisiones para quienes buscan calidad de vida, diseño personalizado y eficiencia energética. Sin embargo, el proceso puede ser complejo si no se siguen los pasos adecuados. En esta guía, te explicamos detalladamente cada fase del proyecto, desde la compra del terreno hasta la entrega de llaves, optimizando la información para que tu experiencia sea lo más fluida posible.
1. Elección del Terreno para vivienda unifamiliar en Alicante
El primer paso para construir tu vivienda en Alicante es seleccionar un terreno adecuado. Considera los siguientes aspectos:
- Ubicación: Proximidad a servicios, vistas, accesibilidad y una adecuada orientación para maximizar la luz natural y la eficiencia energética.
- Normativa urbanística: Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante para conocer las restricciones, como la edificabilidad máxima, altura permitida, retranqueos obligatorios y uso del suelo.
- Orientación: Una buena orientación optimiza la eficiencia energética, maximiza la luz natural y protege del impacto de los vientos principales, mejorando el confort térmico de la vivienda.
- Topografía y calidad del terreno: La topografía influye en la viabilidad y costes de construcción. Una pendiente pronunciada puede requerir movimientos de tierra y estructuras de contención, mientras que la calidad del suelo afecta la cimentación y estabilidad estructural. Además, es importante evaluar el drenaje natural para evitar humedades y asegurar la accesibilidad de maquinaria de construcción.
- Disponibilidad de suministros: Verifica la conexión a agua, electricidad y alcantarillado, ya que, de lo contrario, podrías tener que asumir la urbanización de la calle, lo que implicaría costes adicionales y trámites administrativos más complejos.

2. Proyecto Arquitectónico y Diseño
Para garantizar un diseño eficiente y funcional, es fundamental contar con un arquitecto en Alicante con experiencia en viviendas unifamiliares. Un estudio de arquitectura en Alicante te asesorará en:
- Diseño personalizado: Adaptado a tus necesidades y estilo de vida, priorizando la funcionalidad y el confort.
- Optimización de la distribución y orientación: Estudio detallado de la disposición de espacios para maximizar la iluminación natural, la ventilación cruzada y la eficiencia energética.
- Uso de materiales sostenibles y eficientes: Selección de materiales que reduzcan el impacto ambiental y mejoren el aislamiento térmico y acústico.
- Integración con el entorno: Diseño que respete la normativa urbanística y aproveche las características del paisaje, como vistas privilegiadas y condiciones climáticas.

3. Obtención de Licencias y Permisos
Antes de iniciar la obra, necesitarás obtener los permisos y documentos necesarios para cumplir con la normativa vigente:
- Licencia de obra mayor: Emitida por el Ayuntamiento de Alicante o del municipio donde se ubique tu parcela, imprescindible para iniciar la construcción, y sujeta a los requisitos específicos de cada localidad.
- Estudio geotécnico y topográfico: Analiza las características del suelo y la topografía del terreno, determinando las soluciones constructivas más adecuadas.
- Proyecto visado por el Colegio de Arquitectos: Garantiza que el diseño y la ejecución cumplen con las regulaciones urbanísticas y de seguridad.
- Permiso de acometidas de servicios: En caso de no disponer de conexión a redes de agua, electricidad y alcantarillado, será necesario gestionar los permisos correspondientes.
4. Financiación del Proyecto
Si necesitas financiación, puedes optar por un préstamo autopromotor, diseñado para quienes desean construir su propia casa y se otorga en función del valor del proyecto y del terreno. Para acceder a este tipo de crédito, es necesario presentar un presupuesto detallado, un plan de obra y el proyecto visado por un arquitecto.
Un buen plan financiero debe incluir:
- Presupuesto detallado: Considera tanto el coste de la construcción como los gastos adicionales de licencias, acometidas y urbanización si fuese necesario.
- Cronograma de pagos por fases: La mayoría de los bancos liberan los fondos en función del avance de la obra, por lo que es crucial coordinar los pagos con los plazos de ejecución.
- Fondos para imprevistos: Se recomienda contar con al menos un 10-15% del presupuesto total para cubrir sobrecostes o eventualidades durante la construcción.
- Valoración de las entidades financieras: Cada banco tiene sus propios requisitos y condiciones, por lo que es importante comparar opciones y negociar tasas de interés y plazos de pago.
5. Ejecución de la Obra
La construcción de una vivienda unifamiliar es un proceso estructurado que sigue un orden cronológico definido:
- Preparación del terreno y cimentación: Se realizan los estudios del suelo, movimientos de tierra y cimentación para garantizar la estabilidad de la edificación.
- Estructura: Construcción de la estructura principal en hormigón, acero o madera, definiendo la forma y resistencia del edificio.
- Cerramiento de la fachada y tabiquería interior: Instalación de los muros exteriores y división de espacios interiores, lo que define la distribución final de la vivienda y contribuye a su aislamiento térmico y acústico.
- Instalaciones eléctricas, fontanería y climatización: Se colocan las tuberías de agua y saneamiento, cableado eléctrico y sistemas de climatización e iluminación.
- Aislamiento térmico y acústico: Implementación de soluciones para mejorar la eficiencia energética y el confort acústico, cumpliendo con normativas vigentes.
- Revestimientos y carpintería: Instalación de pavimentos, alicatados, falsos techos y carpintería metálica y de madera.
- Acabados y detalles finales: Pintura, instalación de sanitarios, mobiliario fijo y últimas revisiones para la entrega del inmueble.
Es esencial contratar a un constructor de confianza que garantice la calidad del trabajo, el uso de materiales adecuados y el cumplimiento de plazos establecidos en el cronograma de obra.

6. Certificación y Entrega de Llaves
Una vez finalizada la obra, es fundamental completar todos los trámites administrativos para legalizar la vivienda y garantizar su habitabilidad. Estos incluyen:
- Certificado de fin de obra: Documento emitido por el arquitecto y el director de ejecución de la obra, confirmando que la construcción se ha realizado conforme al proyecto aprobado y cumpliendo con la normativa vigente.
- Licencia de primera ocupación: Expedida por el Ayuntamiento correspondiente, certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad necesarios para su uso residencial.
- Registro de la propiedad: Una vez obtenida la licencia de primera ocupación, es necesario inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para formalizar su existencia legal y facilitar su venta o transmisión en el futuro.
- Alta de suministros: Para hacer habitable la vivienda, es imprescindible gestionar el alta de servicios como agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.
Conclusión
Si buscas un estudio de arquitectura en Alicante que te acompañe en cada fase del proceso, en Olea Arquitectura estamos especializados en viviendas unifamiliares de lujo. Contáctanos para recibir asesoramiento personalizado y dar el primer paso hacia tu nueva vivienda.